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24/11/16 20:04
투자는 미래 보고 하는 거니까요. 사실 무조건 넣어야하는 곳이긴 합니다. 현대한전부지, 환승센터, 잠실마이스 개발되면 서울의 중심이 될 삼성역으로 GtxC 3정거장입니다. 도로도 월릉ic부터 동부간선지하화 민자랑 재정사업 진행되고 삼성역까지 연결됩니다. 몇달전 맥쿼리 유증했구요. 동북권이 청량리 - 광운대역 - 창동역으로 gtx c 라인따라 개발되는 게 서울시 그림입니다 . 강북권 대규모 개발 가능한 곳이 별로 없는데, 광운대역세권(+미미삼), 창동역세권, 성산시영 정도 뿐입니다.
일본 모리빌딩 출신 박희윤 전무가 쓴 책 "도쿄를 바꾼 빌딩들" 읽으면 현산이 뭘 원하는지 알 수 있습니다. 한국엔 없는 이름값 있는 디벨로퍼가 되고 싶은거죠. 리스크는 1. 주상복합인 점. 용적률 건폐율 및 모델하우스 오픈시 느낌을 봐야할 거 같음 2. 분양가... 14~15억 예상되긴 한데 주상복합이라 현재시세로는 애매함. 일조권 조망권 괜찮은 타입이면 고고. 참고로 현재시세 입주6년차 장위1,5구역 래미안 11억, 입주4년차 7구역 아이파크 12억, 내년 입주 장위4구역 입주권이 실거래는 13.2억 찍혔지만 현재 호가는 14억이상(청산금 고려시), 휘문이경뉴타운이 14억이니까 대충 그 주위 신축이 14억이면 저는 15억까지도 괜찮을 거 같습니다. 실거주나 갭투라면 1,5,7구역이 상대적으로 저평가라 동북권이 생활권이면 현재는 이쪽이 광운대 청약보다 훨씬 낫다고 보이구요. 3. 세번째 리스크는 현산이 본사이전한다는 건데 안할 리스크? 사실 gtx c, 동부간선 연결, 서울도시계획 2040 창동 부도심 개발 전까지는 대기업은 아무도 안 들어올(...) 입지라서 현산이 직접 들어오는 것으로 보이는데, 미래라서 아무도 모름 단기 등락 신경 안쓰고 10년 가져가면 무조건 고라고는 생각합니다만 투자는 신중히...
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