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12/10/31 22:26
기본적으로 모기지론은 무주택자들이 주택구입을 위해 이용합니다. 흔히 미국 영화를 보시면 주인공의 소득수준이 크게 높지 않은데도 정원이 딸린 큰 집에 거주하는 것을 볼 수 있는데 주택을 구입하고, 구입 대상 주택의 저당증권을 발행하여 20~30년간 장기상환하는 제도를 말합니다.
12/10/31 22:28
쉽게 설명하면 은행에 돈을 빌려서 집을 사고 빌린돈을 오랜시간에 걸쳐 갚아나가는 것입니다.
그런데 못갚을 경우를 대비해서 은행에 빌려 산 집을 담보로 합니다. 못갚으면 집을 뺐기는거죠.
12/10/31 22:33
그래서 서브프라임때 소시민이 갚지못해 집을 수거당했는데 집값이 떨어지다보니 은행에서 자꾸 손해를 보게 된 상황에서
모기지에 너무 많이 쏟아부어 놓은 탓에 그 손해를 감당하지 못해 은행이 망했다! 라는 스토리가 나왔던 거군요!
12/10/31 23:04
덧붙이자면.. 모기지론이 인기를 끈 이유는 금리가 하도 낮으니까
부동산값이 금리보다 즉 이자보다 오히려 빠르게 증가하는 상황이 되버려서 그냥 거저 집 한채 생기는'듯' 보이는 상품이였기 때문입니다. 그러다가 부동산 거품이 깨지는 순간 사람들은 못버티고 파산신청 해버리는거죠. 그럼 은행은 빌려준 돈 못받고 부동산은 택도없는 갚어치가 되버리고
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