일단 제가 인터넷 열심히 찾아다니며 공부한건

DTI퍼센테이지란      (매년 갚아야할 이자+원금) /  제 연봉 =  일정 퍼센테이지가 나오는데,     이게  지역별로   어디는 40%까지 대출이 제한되어 있고,   어디는 50%까지 대출가능   뭐 이런 식이더군요.


근데 제가 갖고 있는 부채의 종류가 좀 복잡합니다.


1. 4학년 1학기 학자금.     거치 없이  500만원을 5년동안 갚습니다.  이경우 계산하기가 쉽습니다.    매년 값는 원금이 100만원이고, 이자는 500*4%니까요.

2. 4학년 2학기 학자금. (이게 좀 헷갈립니다.)   거치 5년 후 500만원을 5년간 갚습니다.       현재는  거치중이며 이자만 내는 상태입니다.   여기서  질문 1번.  DTI계산에서 해당 거치중인 원금은 포함이 안된 상태로 계산을 하나요?      아니면 1번처럼   계산하나요?

3. 신용대출 마이너스 통장.      월세보증금으로 500만원 받은건데...   한도는 일단 1000만원까지 해놨습니다.   이자는 6.9%였나...  여기서 질문 2번이 탄생.  그냥 대출이 아니다보니  실제 대출액과 한도에 차이가 생기는데....    원금 500만원 + 이자   이렇게 해서 DTI계산이 들어가나요?    아니면        한도액인  1000만원 + 500만원에 대한 이자로 DTI계산에 포함되나요?   아니면   모두다 한도액으로 해서 1000만원 + 1000만원에 대한 이자   요롷게 해서  DTI계산에 들어가나요??




U보금자리론으로 집을 사려고 하는데,  이게   60%까지 대출받을꺼면  DTI 100%까지 문제 없지만,   70%까지 대출받을꺼면 DTI 40%까지만 되는걸로 제한이 있어서,    어떻게든  DTI40%맞춰서    70%까지 담보대출 받으려고요......     (지금 재정상태에서는 10%더나오고 안나오고가 너무 크네요 ㅠ)