사실 서울에 올라와서 혼자 살기 시작한지 이미 15년이 되어가고 있고 그동안 몇번이나 이사를 하기도 했지만
특별히 신경쓸 것도 많지 않은 월세방 생활을 해왔던지라, 관심을 안(못) 두었던 부분인데요
이제 제대로 된 집을 구해야 될 때가 조만간 다가올 것 같아서, 질문드려봅니다.

'어떤 집이 전세 얼마인데 융자를 얼마 끼고 있다.'라는 것은 어떤 의미인지요?
전세집 주인이 그 집을 담보로 얼마를 대출받았다는 뜻인가요?
그런 경우에는 왜 전세금을 시세보다 낮게 생각해야 하는 건가요?
또 등기부등본에서 확인해 보아야 한다는 '근저당'은 어떤 상태를 말하는 것인지요? 융자와는 다른 것인가요?

답변주시는 분께 감사드립니다.